这也是在上海公布了摇号新政以来，第一个启动积分制的新盘!
不仅仅是已经认筹的购房者、浦江镇内的粉丝，就连相距甚远的宝山区、静安区等群内的粉丝，也顺着建发浦上湾的分数线，在群内讨论的热火朝天!
其中，甚至不乏粉丝们对于其自身积分的焦虑：
分数不高，该怎么买房?
话说这种状态，怎么那么像高考出分当晚?
焦虑、紧张和八卦心理都如出一辙!
当然，对于3月5日就要开启摇号的建发浦上湾，这条为56.7分的分数线所带来的思考意义，要远比其实际意义大得多!
毕竟建发浦上湾的认筹已经属于过去式，但上海2021年的新房市场，才刚刚开始!
今天大个儿就抛砖引玉和大家一起思考下几个问题：
1、56.7分意味着什么?
2、以此分数线为参考，2021年的新房市场会是什么情况?
3、高积分新房可以随便摇，对于低积分的购房者来说，新房该怎么选?
56.7分意味着什么?
意味着此次建发浦上湾所有进入摇号队列的购房者，都是上海无房的。
首先我们要先来看下，得分在56.7分及以上的购房者画像是什么样的。
根据“计分规则”，家庭可得10分、上海无房可得20分、无房且5年内无购房记录可得20分，再加上6.7分以上(5-6年)社保，即可满足得分在56.7分以上。
ps.简单来说，就是56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭(满五年社保)可以轻易获得的分数。
若是为上海无房家庭，且5年内无购房记录，即使不算社保，积分也完全可以达到约60分，成功跻身摇号队列中!
ps.简单来说，就是上海无房家庭即使从来没交过社保，也能得到60分。
而若是名下有房的购房者，即使5年内无购房记录，也不过仅能拿到30分的静态分，若要满足56.7的分数，社保这一动态分则至少要26.7分，仅从2003年1月份开始计分，每月0.1分的话，是根本就达不到的。
ps.简单来说，就是上海有房的购房者，不考虑其他因素，最高也只能得到51.6分(每月0.1分计算)。
SO，从这个角度来看，这一次的“摇号新政”，可以说真的做到了无房购房者优先!
建发浦上湾此次入围摇号队列的所有购房者，应该都是上海无房!
而当这一现象被坐实，如此“有成效”的结果，在2021年的新房市场之中，势必将会“推广开来”!
买新房的游戏规则，是真的要“变天”了!
2021年的新房市场会是什么情况?
此时就到了第二问题，也是比较重要的问题：所有的新房，都会是同一种规则么?
后续可能会趋于统一，但短期内尤其是即将到来的3月份，上海新房市场可能还会面临多种尝试!
我们回头来看建发浦上湾能够“取得”56.7分的分数线原因是什么?
在与建发浦上湾同一天开始认筹的三个新盘之中(还有经纬学府阳光和金地峯范)：
论性价比，经纬学府阳光的小户型并不弱于建发浦上湾;而从高端品质上来看，金地峯范也或并不输与建发浦上湾;三个新盘的主力总价段又极为相仿;
但为什么只有建发浦上湾开启了积分制?
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